Ladeneinheit

Ortskern von Rhynern wird weiter belebt

Schon lange sind die leer stehenden Gewerbeimmobilien im Ortskern von Rhynern ein Problem. Nicht nur ein optisches, sondern auch ein infrastrukturelles. Auf dem Tigge gibt es dafür bald ein neues Angebot, das die Ortsmitte weiter beleben wird.

12.05.2016 I Rhynern: Lange Zeit stand die Gewerbeimmobilie Auf dem Tigge 2 leer. Jetzt endlich hat sich ein neuer Mieter für die gute Lage in der Ortsmitte von Rhynern entschieden. Der Mietvertrag ist unterschrieben. Die Arbeiten rund um das Geschäft gehen bald los. Dort, wo früher die Drogeriekette Schlecker einen Markt betrieben hatte und zuletzt das Tiefkühl-Geschäft „Rhynern Frost“ ansässig war, wird künftig ein neues Angebot entstehen.

Der Mieter plant dort ein Ladenlokal für Reiterbedarf zu eröffnen. Auch über das Internet soll die reichhaltige Produktauswahl zu erwerben sein. Doch nicht nur drinnen, auch draußen wird sich etwas tun: „Die Fassade wird durch eine neue Glasfront ersetzt“, erklärt Immobilienmakler Jens Müller. Er und sein Team freuen sich sehr über die erfolgreiche Vermietung. Die Erneuerungen an der Fassade sollen kurzfristig in Angriff genommen werden, berichtet Müller.

Mehr über das Konzept des neuen Angebotes soll in den kommenden Wochen bekannt gegeben werden. Bis dahin dürfte es allerdings noch einiges zu tun geben rund um das Ladengeschäft Auf dem Tigge 2. Gespannt sein dürfen die Rhyneraner allemal!

Hausfront Vermietung Gewerbe in Hamm-Rhynern

 

Beim Hausvekauf sollte eine Kaufpreisanalyse erfolgen!

Checkliste: Benötigte Unterlagen zum Verkauf Ihres Einfamilienhauses

Die Checkliste „Haus privat verkaufen – Erforderliche Unterlagen“ richtet sich an Hausverkäufer, die Ihr Haus ohne Makler privat verkaufen wollen.

Dies sind Unterlagen, die die finanzierende Bank und ihr Käufer im Regelfall sehen möchten. Einige davon sind sogar gesetzlich verpflichtend, ohne die ein Verkauf nicht möglich ist.

Es ist ratsam, die Unterlagen im Vorfeld zu beschaffen und erst, wenn diese vollständig und plausibel sind das Haus zum Verkauf anzubieten, weil:

  • Der Verkauf lässt sich schneller abwickeln (Wartezeiten bis zum Erhalt der Unterlagen entfallen)
  • Evtl. fallen noch Dinge auf die vorher nicht bekannt waren und man kann noch vor Verkaufsstart agieren (Stichwort: genehmigte Wohnfläche, fehlende Baugenehmigung)
  • Potentiellen Käufern wird es leicht gemacht ihr Haus zu kaufen, da alle Unterlagen zur Kaufentscheidung vorliegen.

Checkliste Benötigte Unterlagen zum privaten Hausverkauf

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Es findet eine offene Besichtigung am Freitag, den 22.04.2016 von 16.00 bis 17.00 Uhr statt

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Schweigen ist Gold: Mehr Sicherheit beim Haus- oder Wohnungsverkauf

Risiko einschalten beim Einschalten mehrerer MaklerGrundsätzlich gilt: Wer ein Haus in Hamm oder Umgebung verkaufen möchte, sollte einen ehrlichen und transparenten Umgang mit potentiellen Käufern pflegen. Doch Obacht – das bedeutet nicht, persönliche Informationen preiszugeben! Denn immer öfter nutzen Kriminelle die Offenheit privater Immobilienverkäufer aus und verbinden einen harmlos wirkenden Besichtigungstermin mit einem Raubzug. Oder noch schlimmer: Sie informieren sich über die Abwesenheitszeiten der Eigentümer und brechen ein, wenn keiner zuhause ist.

Wie das passieren kann?

Meist hat der Eigentümer leider selbst Schuld am Schaden, weil er im Telefongespräch zu viele Informationen preisgegeben hat.

Achten Sie deshalb auf Folgendes:

  • Notieren Sie sich die genauen Kontaktdaten des Interessenten
  • Geben Sie keinesfalls preis, wann Sie nicht zu Hause sind (Arbeitszeiten, Urlaube etc.)
  • Vermeiden Sie Informationen zu Ihrer Lebenssituation (Kinder aus dem Haus, alleinlebend)

Schlagen Sie Termine für eine Besichtigung vor und nennen Sie keine Gründe, wenn Sie den Terminvorschlag eines Interessenten ablehnen müssen.

Bei Fragen zum Thema Hausverkauf/Wohnungsverkauf stehen wir Ihnen gerne zu einem Beratungsgespräch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: 02385-7360422.

Dachgeschoss - Wohnfläche

Wenn Äpfel mit Birnen beim Hausverkauf verglichen werden

Grundsätzlich gilt: Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte unbedingt über eine vollständige Bauakte verfügen. Warum erfahren Sie in diesem Beitrag.

Vor nicht allzu langer Zeit erhielten wir einen Verkaufsauftrag zu einem Einfamilienhaus in Hamm, welches zuvor erfolglos von zwei Immobilienmaklern angeboten worden ist. Nachdem wir alle Unterlagen sichteten, fiel uns auf, dass es keinen Grundriss zum vorhandenen Dachgeschoss gibt. Dies kam uns merkwürdig vor, weshalb wir recherchierten.

Mit folgendem Fazit:

Wir teilten, der Eigentümerin mit, dass sie froh sein kann, dass das Haus noch nicht verkauft wurde. Warum?

Die Immobilienmakler, die die Eigentümerin bisher mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt hatte, übernahmen anstandslos die ihnen mitgeteilten Maßangaben. Diese gab eine Wohnfläche von 250 qm für das Erdgeschoss und Obergeschoss an. Leider war die Fläche im Dachgeschoss (in diesem Fall fast 50 % der Wohnfläche) nicht baurechtlich als Wohnfläche genehmigt, sondern nur Nutzfläche. In der Wohnflächenverordnung ist geregelt, welche Räume und welche Mindestanforderungen an Wohnflächen gestellt sind.

Zum sogenannten „Schwarzbau“ können Flächen im Haus nachträglich werden, wenn diese nicht im Bauantrag als Wohnfläche ausgewiesen wurde. Nicht immer holt der Eigentümer die nötige Zustimmung der Baubehörde ein, wenn er aus- oder umbaut. Dies passiert am häufigsten bei Ausbauten im Dachgeschoss.

Mit der Folge, dass ein Käufer (auch noch Jahre nach der erfolgten Kaufpreiszahlung), den Verkäufer auf Schadensersatz/arglistige Täuschung verklagen kann. Die höchstrichterliche Rechtsprechung versetzt den Käufer in die Lage, den gezahlten Kaufpreis nachträglich um jeden fehlenden Quadratmeter Wohnfläche zu reduzieren.

In unserem konkreten Fall hätte die Eigentümerin bis zu 50% des Kaufpreises an den Käufer zurückzuzahlen.

Achten Sie deshalb beim Verkauf Ihres Hauses auf folgendes:

  • Beschaffen Sie die vollständige Bauakte
  • Bei Unsicherheiten besser den Fachmann (Architekt, Makler) befragen
  • Geben Sie nur die exakte Wohnfläche an (jeder qm zählt)

Weitere Tipps geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns unter 02385 – 7360422.

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